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520市公积金新政落地 第三次申请首付最低40%助力“去库存”

白城房产  发布日期:2016/10/17 21:30:16
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5月20日上午,长春市住房公积金管理中心在其网站上发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(长住金字〔2016〕23号)。在此份通知中,备受长春房地产市场关注的公积金个人住房贷款条件、首付比例、贷款年限等问题给出明确解答,并明确了5条政策调整。 五项调整政策 促房地产去库存 第三次申请最低首付40% 通知中,明确取消以家庭拥有自住住房套数及所购住房面积作为申请住房公积金个人住房贷款的条件限制,职工家庭结清住房公积金个人住房贷款的,可再次申请,但累计不能超过3次。 贷款记录方面:职工申请住房公积金个人住房贷款的,主借款人及共同借款人各产生1次住房公积金个人住房贷款记录。职工住房公积金个人住房贷款记录以2008年1月1日以后产生的为准。 首付款比例方面:职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买新建商品住房的,最低首付款比例为20%。职工第3次申请的,最低首付款比例为40%。 所购住房房龄方面:职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买存量住房,房龄不超过5年的,最低首付款比例为20%;房龄超过5年未超过20年的,最低首付款比例为30%;房龄超过20年的,最低首付款比例为40%。职工第3次申请的,最低首付款比例为40%。 借款年限方面:职工申请住房公积金个人住房贷款购买存量住房的,借款年限与房龄之和由不超过29年调整为不超过40年,但借款年限不得超过30年。 本通知未涉及的住房公积金个人住房贷款政策不变。 惠及刚需、去库存 从《通知》中可以看出,此次出台的5条政策调整是对前阶段出台《关于进一步促进住房消费稳定房地产市场的若干意见》15条新政的有利支持。而在商品房高库存市场压力下,公积金对于化解楼市库存发挥了重要的贡献力,从消费结构看,80%的购房者为首次置业和改善置业需求的购房群体,住房公积金则是这部分购房群体的最大受益者,促进公积金主流置业群体的热捧。 “首付比例的调整给市场一剂兴奋剂,要再加上公积金的助力,市场不火也难。”业内人士说。此次《通知》最大的亮点是明确调低首付比例、确定了公积金借款年限的使用范围。传达出调控政策将更加精准微调的信号,对购买首套自住房予以扶持的政策倾向更加明显。 克而瑞房价点评网高级分析苏潇潇表示:2016年新政中,公积金的使用政策一直在放宽,以增加公积金的利用率。本次主要是对之前公积金政策的完善和补充,明确了公积金贷款的使用次数,使用公积金贷款购买存量房的房龄和借款期限限制,并相应的有所放宽。对于部分购房者而言是具有绝对的利好的,对改善型需求刺激作用较大。 乐居评论:助力扎根长春 住房公积金能否用好、用到最需要的地方,是保障居民置业买房的重要保障。随着城镇化建设的发力,公积金在推动房地产健康发展、服务新型城镇化方面将大有可为。新型城镇化的核心是“人的城镇化”,而公积金职能在于更好地保障和改善民生,多渠道多形式改善“新长春人”的居住条件,鼓励采取多种方式将符合条件的“新长春人”纳入城市住房保障范围。 而从本次政策调整中,主管部门根据市场变化对公积金政策进行微调、对公积金细则进行规范,也保证了公积金贷款使用的公平、有的放矢,体现了灵活性。
文章来源:新浪乐居
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